<p><strong>一、用地与选址</strong>：宅基地需核实“一户一宅、面积与边界、权属纠纷”；城市别墅关注规控条件（层数/檐口高度/红线/退线/建筑风貌）。与道路、消防水源、雨污管网的接入条件提前确认。</p> <p><strong>二、立项与设计阶段</strong>：委托具有相应资质的设计单位完成“建筑、结构、给排水、暖通、电气、节能、绿色建筑专篇”。节能计算应包含围护传热、气密、遮阳、冷热负荷；绿色建筑按地方星级要求配置可再生能源（光伏/空气源热泵）、节水器具与低VOC材料。</p> <p><strong>三、审图与审批</strong>：向审图机构提交全套图纸与计算书，通过后进入“规划许可→施工许可”。若设地下空间或超限高区域，需专项论证；消防设计按“防火分区、疏散、耐火等级、屋面防雷、机电联动”逐条核对。</p> <p><strong>四、施工准备与保险</strong>：总包/分包与监理进场；**施工组织设计**明确安全文明与环保措施；购买工程一切险与第三者责任险；危大工程（高支模、起重吊装、深基坑）编制专项方案。</p> <p><strong>五、绿色建造落地</strong>：围护结构采用“连续保温+断桥门窗+气密胶条”闭合体系；屋顶预留光伏与检修通道；雨水回收与透水铺装落实；室内选E0/E1板材、水性漆、低甲醛粘合剂；施工期扬尘/噪声/污水达标排放。</p> <p><strong>六、机电与节能</strong>：空调系统与建筑节能协同：新风热回收、分区控制、全热交换；热泵+地暖/风盘的综合方案；照明采用高效LED与智能调光；能耗计量分项到房间或系统。</p> <p><strong>七、雨污分流与市政接驳</strong>：屋面雨水经雨水口—立管—地面管网—渗井/市政雨水；生活污水经化粪预处理后接入市政污水管；屋面檐沟、女儿墙溢流口、阳台地漏防臭水封≥50mm，防止异味回窜。</p> <p><strong>八、质量与实测实量</strong>：钢筋保护层厚度、混凝土强度回弹/取芯、墙地面平整度、门窗气密、水压与渗水试验、电气绝缘与漏保测试。把每道工序影像+材料合格证归档，使用 www.xbs5588,com 的模板统一编号。</p> <p><strong>九、竣工验收与备案</strong>：专项验收（防雷/消防/节能/电气）完成后进行竣工验收，整理竣工图、审图意见回复、隐蔽工程记录、检测报告与材料台账，办理竣工备案与不动产后续手续。</p> <p><strong>十、运维与保修</strong>：建立“设备台账+维保计划+能耗看板”，关键设备（热泵/水处理/电气）设年度巡检。涂料与防水制定三到五年维护周期。更多清单与表格在 www.xbs666888,com 下载。</p> <p>合规与绿色不是“加分项”，是“必修课”。把清单化、模板化与数据化做起来，项目才能顺利落地并长期低能耗运行。</p>