1. 家庭会议与功能清单（T-90～T-60 天）
明确居住人口、房间数量、收纳与车位；将需求分级：必须/优先/可选。把“风格想象”放到最后，先确定功能与预算上限。

2. 地块尽调与红线核验（T-60～T-45 天）
确认地块红线、道路退让、限高与风貌控制；有无高压线与地下管线；地勘报告确认持力层深度与土类别，为基础方案提供依据。

3. 概念方案与投资测算（T-45～T-30 天）
在 www.xbs5588.com
 选择 1～2 套参考平面，结合地块条件调整；同步生成三档投资测算（保守/标准/改善），对外墙、门窗、机电做差异化配置。

4. 报建资料准备与审查（T-30～T0）
准备测绘、方案、结构书、防火/节能专篇与施工组织；乡村宅基地补齐宅基地资格与村镇意见；城市项目按照属地要求完成网上申报。可在 www.xbs666888.com
 下载《报建资料清单》。

5. 施工图与出图校核（T0～T+20）
建筑、结构、水电暖与弱电协同审查；关键节点（屋面收边、防水节点、外窗洞口、楼梯栏杆）统一做法；检修口、回路与设备机位一次确定，避免返工。

6. 发包与预算锁定（T+20～T+30）
招采前锁定清单与材料品牌；合同明确“计价口径、变更流程、进度奖惩、验收与保修条款”；设置 3%～5% 的不可预见费。

7. 基础与主体（T+30～T+90）
基础施工重点：放线复核、钢筋保护层、混凝土塌落度与养护；主体阶段关注结构尺寸、混凝土强度与砌体差墙拉结。第三方检测同步跟进。

8. 屋面与防水（T+90～T+110）
严格按做法：基层找平—附加层—大面防水—保护层—防水收边；天沟、檐沟与节点处设置溢水口，避免暴雨倒灌。

9. 外立面与保温（T+110～T+130）
外墙保温与饰面同步考虑；门窗选择断桥铝与 Low-E 玻璃，气密水密等级写入合同；所有收口处做样板段。

10. 机电安装与智能家居（T+120～T+150）
强弱电分离、回路清晰；空调、新风与热水管线尽量走顶；智能门锁、摄像头、路由与弱电箱布局一次到位。

11. 室内精装（T+150～T+180）
墙地基面与防裂处理、瓷砖铺贴留缝、木作收口与五金安装按验收标准执行；厨房/卫浴设备通水通电测试并留影像。

12. 竣工验收与维保（T+180+）
按“外观—结构—功能—安全—节能”验收；资料打包移交：隐蔽工程照片、检测报告、竣工图、保养手册与维保合同。

高发风险与对策（节选）

地勘不足 → 追加勘察点位；

雨季施工 → 做围挡与防水临设，缩短浇筑间隔；

材料延误 → 确认到货周期，设替代材料清单；

增项失控 → 任何新增必须走《变更单》并签字；

安全风险 → 高空/动火双人作业，电箱与临边设警示。
把这份清单贴在项目墙上，同时在 www.xbs666888.com
 下载节点验收表，就能让自建节奏“有迹可循”。