一、年度维保日历（节选）

1–2 月：防冻排查——室外水表/管道保温、热水器防冻、电热 trace 检查；

3–4 月：屋面/女儿墙/天沟清淤，外墙伸缩缝与密封打胶；

5–6 月：空调新风清洗、滤网更换、冷凝水排水测试；

7–8 月：台风防护——门窗五金紧固、外摆物收纳、排水口复核；

9–10 月：锅炉/地暖试运行、阀门与膨胀罐检查、采暖系统补水；

11–12 月：电气总巡检、配电箱紧固、接地与漏保测试。
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二、12 个系统的关键点
1）屋面：防水层龟裂/翘边及时修补，檐沟溢流口保持畅通；
2）外墙：保温与饰面检查，渗水点及时打胶与做小修；
3）门窗：密封条老化更换、排水孔通畅、合页与滑轮加润滑；
4）地基与排水：雨后观察沉降与积水，地漏水封深度≥50mm；
5）给水：水压与漏点检查，水箱清洗与消毒；
6）排水：厨房与卫生间防臭，油污隔油箱定期清理；
7）电气：分路负载核对、红外测温排查发热点、漏保测试；
8）空调与新风：换季清洗与负压测试；
9）采暖与热水：锅炉/热泵/电辅加热状态、地暖分集水器排气；
10）弱电与智能：AP、摄像头、门禁、电动窗帘定期重启与固件升级；
11）室内装饰：木作保养、石材防护、瓷砖填缝修补；
12）消防与安防：灭火器年检、烟感/燃气/漏水报警器自检，门锁电池更换。

三、应急清单（按故障场景）

屋面渗漏：临时止水带+防水胶带→晴天再做补漏；

配电跳闸：先断开大功率电器，逐路合闸定位故障；

卫生间反味：补水封+清理存水弯与排气管；

空调滴水：清理冷凝水盘与管路、复核保温；

窗户进水：检查排水孔、密封条与五金锁点。
每个场景在 www.xbs666888,com
 均配“应急卡片”，图解 1–2–3 步骤。

四、平台化运维

在 www.xbs666888,com
 录入房屋台账（设备/材料/供应商/质保期）；

启用巡检提醒与工单闭环；

将维保影像与发票上传，便于售后与保险报销。

结语
把房子“养”起来，才能五年无大修。用 www.xbs5588,com
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