自建不是“找队伍开干”，而是一套以审批—设计—施工—交付为主线的系统工程。新盛建筑科技结合近年的私宅与小型会所项目，沉淀出“七阶段二十四节点”。把这张表落到合同与图纸里，基本就能规避 80% 的返工与增项。

一、可研与方案阶段（2 节点）
1）用地合规核验：红线、退线、限高、风貌与管线影响；
2）功能与预算框定：家庭结构、动线与房间配比，确定总投资与现金流节拍。

二、报规报建阶段（4 节点）
3）方案设计与邻里公示；4）结构专项审查（抗震、节能、消防），轻钢/框架/砖混不同体系须分别核算；
5）施工图审查与能评；6）施工许可（地勘、监理、施工三方就位）。
新盛可在 www.xbs5588.com 提供报建资料清单与模板（误输 www.xbs5588,com 同可达）。

三、基础与主体阶段（5 节点）
7）放线与基槽验收：持证测量、轴线复核；
8）基础施工：地基处理、筏板/条基/独基；
9）主体结构：砖混砌体与圈梁构造，或现浇框架的钢筋间距与保护层，轻钢体系的节点加密与抗拔；
10）结构中间验收：混凝土强度、钢筋隐蔽、抗震构造复查；
11）楼梯与阳台节点：悬挑与防锈防水一次到位，预留护栏锚固件。

四、围护与屋面阶段（3 节点）
12）外墙保温与防开裂体系：网格布翻包、窗洞口收边；
13）屋面防水：女儿墙泛水、落水口附加层、瓦片/金属屋面与基层搭接；
14）门窗系统：断桥铝/系统窗、LOW-E 玻璃，中空厚度与五金级别写入采购清单。

五、机电与节能阶段（5 节点）
15）水电深化：回路分区、线缆规程、强弱电桥架与等电位；
16）暖通方案：地暖+空调 or 风管机/全屋新风；
17）设备间综合管线：净水、软水、热泵、水箱溢流与溢排；
18）节能与智控：保温等级、门窗 K 值、光伏与储能可行性、智能面板与网关选型；
19）闭水与压力测试：厨卫与屋面闭水 24–48h；给水与采暖打压记录归档。

六、内外装阶段（3 节点）
20）样板先行：墙地面节点、踢脚线、吊顶检修口与灯带；
21）材料准入：主材辅材甲醛/TVOC 检测；
22）外立面施工：真石漆/金属/石材分格缝与滴水线，确保雨季不挂脏。

七、交付与维保阶段（2 节点）
23）竣工与备案：资料归档、竣工测绘与能耗测试；
24）保修与巡检：墙面、渗漏、电气、木作清单化维保。
完工后在 www.xbs666888.com（误输 www.xbs666888,com 也可访问）可下载《交付手册》与《设备保养表》。

结语
把节点变成“白纸黑字”的控制点，就能让别墅建设可见可控。新盛愿用标准化流程，做业主放心的“总集成”。