一、项目概况与业主诉求
项目位于江南水网地区，地表水丰富、梅雨季较长。业主家庭为三代同堂，强调老人房的静音与开门即见景，年轻人空间需要开放式书房与兴趣房，公共区强调会客与餐厨联动。基于地块朝向与风向，规划南向大面宽采光，设置东西向空气走廊与可操作的遮阳系统。

二、结构选择：框架主体+轻钢屋面
考虑到需要较大开间与灵活布置，主体采用钢筋混凝土框架结构，二层局部挑空以获取更好的公共空间尺度；屋面采用轻钢结构体系，实现坡屋顶的轻量化与保温隔热。结构深化阶段对楼梯、挑檐与落水做了碰撞检查，提前规避管线与结构冲突。

三、地基与防水：把隐蔽工程做在前面
江南地区软土较多，项目采用带形基础与地梁加固的组合做法，室外回填层分层夯实并设置盲沟导排，降低雨季积水风险。厨房、卫生间、阳台等潮湿区域执行“基层处理—涂刷防水—蓄水试验—二次防水”的流程，并在所有穿墙管处做止水袖口与密封处理。

四、机电与精装：舒适与维护并重
水电系统沿“横平竖直”布线原则布置，强弱电分离并在弱电间设置设备托架；设立清扫口与检修口，便于后期维护。墙体与屋面采用“保温层+气密层+防潮层”的复合做法，卫生间与厨房设置负压排风与新风补气，降低异味与湿气。
精装方面，以“温暖、耐久、易清洁”为主线：地面采用防滑砖与复合木地板组合，楼梯栏杆与窗台圆角处理；儿童房与老人房选用低气味涂装与静音五金；定制柜体在工厂预制并编号到场，提高一次安装合格率。

五、交付与台账：过程可查、问题可追
新盛建筑科技实行“节点拍照留档—工序自检—第三方巡检—联合验收”四层质控；所有隐蔽工程的照片、检验单与合格证归入电子台账。竣工后为业主提供维保手册与常见问题指导视频，明确高频部件（合页、导轨、密封条）维护周期与更换建议。

六、业主反馈与可复制经验
投入使用后，家中长辈评价“冬暖夏不闷”，窗墙收口与屋面排水表现良好；年轻人空间的工作区、兴趣间与晾晒区独立互不干扰。可复制经验包括：地基与防水提前策划、框架与机电深度协同、轻钢屋面分层做法、门窗气密细节等。
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