1. 抗震与安全
轻钢住宅自重小、构件延性好，节点耗能能力强，地震响应往往更温和；框架结构通过梁柱塑性铰提供延性；砖混整体性依赖构造柱与圈梁。抗震不是单看材料，更取决于节点构造、施工质量与地基条件。

2. 热工与舒适
轻钢墙体通常采用“保温棉 + 隔汽层 + 呼吸纸 + OSB/石膏板”的复合体系，易于达到更优的传热系数；框架与砖混需通过外墙外保温或自保温砌块实现相近性能。门窗（断桥铝 + Low‑E）与遮阳同样关键。

3. 工期与季节性
轻钢为干法装配，雨季影响小，现场更洁净；框架/砖混混凝土浇筑与湿作业较多，需考虑模板周转与养护时间。若项目位于开业或入伙有硬期限的场景，轻钢更容易把控节拍。

4. 耐久与维护
轻钢构件常用镀铝锌或镀锌防腐涂层，配合合理的围护做法可满足长期使用；框架/砖混的耐久性也很可靠，但后期裂缝与渗漏的修复便捷性各有差异。防火、防腐与防潮是轻钢必须重视的三件事，节点收口需专业队伍完成。

5. 造价与 TCO
轻钢材料单价通常高于砌体，但基础更轻、工期短、人工投入少；框架/砖混材料单价友好，但湿作业多、工期更长。建议看“全生命周期成本（TCO）”，而非单件报价：把基础工程、脚手与模板、工期资金占用、维护频次与能耗一并纳入预算表。

6. 外立面与风格
轻钢并非只能做“板房风”。通过水泥纤维板/铝板/金属木纹板/真石漆/石材干挂等做法可塑造多样立面；框架/砖混在承重与造型上同样自由。关键是系统相容性：外立面材料与基层结构、节点防水必须配套。

7. 适用地貌与应用场景
海岛、山地、地震带、既有建筑加层与快速营地，轻钢更具优势；若追求“厚重感”或大面积石材、拱券细节，框架/砖混更顺手。

选型流程建议

目标确认：预算、工期、外观与节能目标写成清单；

地勘与限值：把地基承载力、抗震设防烈度、限高限距一次摸清；

方案比选：至少 2 套结构方案并列评审，关键节点做样板；

小范围试建：先做 1 套或 1 段样板房，验证围护、防渗与热工；

再批量落地：形成《施工图—材料清单—工艺卡—验收表》闭环。
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说明：本文为工程通用经验，实际做法与指标以当地规范、图审与合同技术条款为准。