一、核心评价维度

1）安全：抗震、抗风、耐火、抗腐蚀；
2）舒适：热工、隔声、空气品质；
3）工期：结构搭建速度、湿作业比例；
4）经济：初始造价与运维成本；
5）可持续：材料可回收与绿色建造。

二、三种结构的特性

1. 轻钢结构

• 优势：

  • 轻质高强，抗震性能优，构件标准化，工厂化预制+现场螺栓连接，工期短；

  • 外墙多采用 岩棉/玻璃棉 + OSB/石膏板 复合体系，保温隔热性能突出；

  • 适合山地与软弱地基，基础可简化；

  • 改造灵活，管线易走。

• 关注：

  • 必须做 防火与防腐（防火石膏板、岩棉；热镀锌层≥275g/㎡）；

  • 隔声需在墙体增加 双龙骨结构 和 双层石膏板。

2. 钢筋混凝土（RC）

• 优势：整体性强、耐久度高、隔声与耐火优；

• 适用：地下室、泳池、大跨空间、重载平台；

• 关注：湿作业多、工期长，保温需外加系统；温差大的地区易出现 温湿应力裂缝，需设置温缝与弹性腻子。

3. 砖混结构

• 优势：造价相对低、施工队易找；

• 限制：抗震差、开间受限，难以做大窗墙比与自由平面；新建建议谨慎采用。

三、地区与地质的选择建议

• 寒冷/严寒地区：优先 轻钢+外墙保温系统 或 RC + 外保温；窗户采用 三玻两腔；

• 炎热夏热地区：轻钢 + 反射隔热层，配 高效遮阳；

• 潮湿沿海：RC 或 热镀锌+高等防腐 的轻钢；

• 软弱地基/山地斜坡：轻钢的优势更明显，采用 桩基/条形基础。

四、工期对比（以 300㎡ 二层为例）

• 轻钢：工厂 10–20 天，现场结构 20–30 天封顶；

• RC：结构 60–90 天；

• 砖混：70–110 天。
  轻钢的整体工期通常 缩短 30–40%。

五、生命周期成本（LCC）

LCC = 初始造价 + 能耗 + 维护 + 改造 + 残值。

• 轻钢初建略高于砖混但低于 RC，能耗与改造成本 更低；

• RC 的维护与能耗取决于外墙保温和门窗；

• 砖混初始低，但后期抗震与保温升级投入大。

六、节点与做法

• 轻钢外墙：结构板→防潮膜→保温棉→防风透气膜→抗裂砂浆→饰面；

• RC 外墙：外保温（岩棉或 XPS）+ 锚固，窗周做 滴水线与泛水；

• 屋面：优先做 双层防水 + 外露瓷片瓦/金属屋面。

结论：若追求 工期短、保温好、抗震强、便于改造，多推荐 轻钢+装配式围护；若设计有 地下室/泳池/大跨，优先 RC 主体。任何结构都必须把 围护与防水 做到位，才是真正的“住得久”。