一、屋面系统

• 结构找坡（≥2%）+ 保温层（挤塑/XPS 或 岩棉） + 一道聚氨酯涂膜 + 一道SBS卷材 + 保护层/瓦片；

• 落水组织 明确内排/外排；落水口设 金属防堵罩 与 二次排水；

• 架空屋面、露台建议做 倒置式保温；女儿墙端部设置 压顶与滴水线。

二、卫生间与厨卫

• 涂膜厚度 ≥ 1.5mm，墙面防水高度 1.8m；

• 闭水试验 24–48h，二次排水地漏与沉箱回填用 陶粒/轻集料；

• 穿楼板管道做 刚柔结合套管，收口用 密封胶。

三、外墙与热桥

• 外墙外保温：岩棉板 锚固+粘结；在梁柱、阳台板、窗洞口等位置设置 保温翻包，减少热桥；

• 墙体材料差异处做 挂网防裂；抹灰分格缝 6–8m 一道。

四、门窗系统

• 采用 断桥铝 + Low‑E 中空玻璃（例如 5+20A+5 或 6+12A+6），气密性等级 6 级；

• 安装缝 先发泡再打胶，室外用耐候胶，室内用中性密封胶；

• 窗台设 泛水与滴水，洞口四角防裂布铺设到位。

五、通风与除湿

• 全屋 新风系统 与 卫生间排风 必须分开；

• 地下室、北向房间配置 除湿机 或 两联供的独立除湿模块；

• 冬季出现结露时优先检查 湿度与冷桥（而非先换窗）。

六、现场验收与住后维护

• 红外热像：查找保温层缺失与渗漏冷桥；

• 渗水试验：门窗外侧喷水 10–15min 不得渗漏；

• 附着力/拉拔：保温板与基层抽检；

• 维护：每年雨季前检查 屋面落水、阳台地漏、密封胶老化，必要时重新打胶。

七、十大高频缺陷与解决路径

1）女儿墙开裂 → 加设钢筋网+分格缝；
2）窗角渗水 → 洞口四角挂网+泛水；
3）屋面鼓包 → 基层含水率超标+卷材搭接不良；
4）阳台门口渗水 → 门槛石下做二次排水；
5）外墙空鼓 → 基层未清理或粘结剂配比不当；
6）卫生间反味 → 地漏水封不足；
7）北面墙体结露 → 热桥+室内湿度过高；
8）外窗凝露 → 室内温差大+湿度大；
9）地下室返潮 → 墙地面防潮层断开；
10）装饰面开裂 → 基层未设防裂网或伸缩缝。

把“防水、保温、门窗”当作 结构工程 来做，而不是“装饰工程”，住宅舒适度、能耗与寿命都会立刻上一个等级。更多节点图与验收表在两域名下载。