一、项目前期（里程碑 1–3）
1）可研与红线核验：核对规划条件、退线、限高、容积率、停车位配比与限材；地勘报告需给出地耐力、地下水位、液化风险。
2）概念/方案设计：明确风格与体量；确定空间功能（主卧套房、老人房、保姆间、储藏/设备房、车库/露台/地下室）。
3）投资估算与目标成本：按结构/围护/机电/精装/室外/税费六大科目拆分；设立 5–10% 预备费及价差条款。

二、报建审批（里程碑 4）

规划（方案审查/建筑许可）、人防（如涉及地下室）、节能、消防（民用建筑）；

资料：总平、立剖面、日照分析、节能专篇、结构计算书等；

关键：报建前对红线内外接驳（给排水/雨污分流/强弱电入户/燃气）一次性梳清。

三、施工图与招采（里程碑 5–6）

初设/施工图：结构（RC/钢/轻钢）与机电深化，给出设备清单与机型参数；

样板段：先做 1 处结构样板（钢筋/支模/砼养护）、1 处围护样板（外墙保温/防水/门窗节点）、1 处机电样板（风口与照明/桥架与管线/检修口），通过后冻结做法；

招采：关键材料“先样后采”，签订品牌与型号、售后与质保年限、供货周期。

四、主体结构（里程碑 7）

结构比选：

RC（现浇钢筋混凝土）：整体性强、隔声好，工期略长；

钢结构：跨越能力强，适合大挑空与大面开窗，需注意防火/防腐；

轻钢：装配快、隔热佳，节点处理与抗风抗震要求高。

质量控制：钢筋翻样、隐蔽照片、混凝土强度留置与试块、结构实体检测；

安全：模板支撑体系、洞口防护、临边防护与脚手架验收。

五、围护与机电（里程碑 8）

外墙保温：EPS/XPS/岩棉或发泡玻璃，严控“热桥”；

屋面防水：两布三涂或卷材+节点附加层，天沟落水与溢流口同画同做；

门窗系统：断桥铝+三玻两腔或等效，气密/水密/抗风压达标；

机电：冷热源（VRF/地源/水机）、新风/除湿、热水系统，统一控制与能耗分项计量。

六、精装与庭院（里程碑 9）

精装：无主灯+磁吸轨道、地暖与地面材料伸缩缝、卫生间“干湿分离+排水坡度+地暖伴热”；

庭院：宅间排水组织、雨水花园/透水铺装、围墙与庭院门禁；

绿色节能：光伏预留、雨水回用、遮阳系统（百叶/外遮阳）。

七、专项验收与备案（里程碑 10–11）

防水、门窗、水电气、地暖、强弱电联动测试；

消防（如需）、节能（保温与气密）、人防（地下室）；

竣工资料与备案：电子档+纸质档同步归档。

八、交付与质保（里程碑 12）

资料包：竣工图、合格证/检测报告、设备说明书、点位表、系统联动测试表；

质保：结构>防水>机电>装饰分年限；

回访：交付 30/90/365 天复检，CAPA 闭环。

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