一、结构选型：从“地”开始

地勘数据是第一性原理：承载力、地下水位、土层分布决定基础做法；

砖混/框架/轻钢各有适配：

砖混：预算友好，但开间与大玻璃受限，重在抗震与连梁细节；

框架：空间自由度高，注意梁高控制与二次结构处理；

轻钢：装配快、抗震佳，热工/气密/防潮要成套考虑。

楼板：钢筋混凝土现浇/预制叠合/钢梁+楼承板三种方案，按跨距与荷载匹配。

二、围护与保温：别把能耗留给空调

墙体：重视“结构层+保温层+防水+饰面”的叠合，冷桥处（圈梁、构造柱、窗洞口）做连续保温；

屋面：坡屋面做“找坡层+保温层+防水层+瓦片/金属瓦”，平屋面重视泛水与溢水口；

地面：首层地面增设保温与防潮层；

热桥计算与节点详图要在施工图阶段完成，避免现场“拍脑袋”。

三、门窗系统：型材/玻璃/五金/气密四合一

型材：断桥铝≥ 1.4—1.6mm 壁厚；

玻璃：中空双/三玻 + 低辐射镀膜（Low-E），配置惰性气体；

五金：多点锁与铰链承重等级要匹配；

气密/水密：企口与胶条设计，窗台泛水与压顶 防渗不可忽视；

遮阳：外遮阳优先（百叶/格栅/卷帘），能耗下降更明显。

四、机电系统：舒适与安全的底层逻辑

冷热源：选用热泵/燃气炉/地暖/风盘/辐射冷暖组合，依据当地气候与能耗预算；

新风与排风：高气密房屋必须配置全热交换新风机，独立厨房与卫生间排风；

给排水：热水循环、防臭地漏、同层排水更易维护；

弱电：预留充足网络与安防位，布线避开强电；

防火与防雷：材料耐火等级、 烟感/喷淋、 等电位/防雷接地要齐全。

五、12 个避坑点（现场总结）
1）无地勘直接开工；2）填方地基未做压实与换填；3）圈梁/构造柱缺失或钢筋搭接不达标；4）外墙保温“断点”；5）窗墙收口无泛水；6）卫生间未做闭水试验；7）屋面溢水口太高；8）门窗五金等级偏低；9）新风管道走向混乱；10）强弱电未分层分槽；11）设备间降噪缺失；12）竣工资料与维保计划缺失。

六、开工与验收清单（精简版）

开工前：地勘+测量复核；结构/机电/节能图三审；材料样板确认；文明施工方案；

过程验收：基础/主体/屋面/防水/门窗/保温分项；隐蔽工程影像留痕；

竣工交付：系统调试记录、设备说明书与保养卡、电子台账与维保计划。

七、获取模板
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