一、项目背景
华东某临湖地块，夏热冬冷、梅雨季长，业主希望在保证观景与采光的同时，实现“真正的舒适低能耗”。传统“靠设备堆参数”的做法能耗高、维护累。本案以被动式为底层逻辑，以海绵庭院为室外补强，形成“里外双优化”。

二、围护结构四步法（保温—气密—桥断—窗优）
1）保温：墙体采用岩棉/挤塑复合保温，屋面做 150mm 以上保温层，首层地面做保温与防潮；
2）气密：节点加气密胶与防潮膜，门窗与墙体交界采用双道密封；
3）桥断：阳台、窗台、圈梁处设置隔热断桥构造，减少热桥；
4）窗优：南侧大面玻璃采用 三玻 Low-E + 充氩 + 断桥铝，北侧与西侧做适度缩窗与外遮阳。

三、设备简化而不是堆叠

热回收新风：显热效率≥75%，全年保持低 CO₂、低 PM2.5；

冷暖源：小容量热泵+地暖/风盘组合，室内设区控；

智能控制：依据温湿度/CO₂ 联动新风、遮阳与冷暖，兼顾节能与舒适。

四、海绵庭院：把雨水“留下来、用起来”

透水铺装：车道与步道采用透水混凝土与再生砖；

雨水花园：屋面雨水经渗渠入雨水花园，削峰滞洪并净化污染物；

景观与微气候：乔灌草复层种植 + 反射率友好的浅色铺装，夏季地表温度降低 1.5–2℃。

五、实测数据（投运 12 个月）

能耗：与周边同体量项目相比，全年空调与新风功耗下降 38%；

空气质量：夏季高峰期室内 PM2.5 < 25 μg/m³，CO₂ 常年低于 900 ppm；

静音与舒适：卧室夜间 Leq < 30 dB(A)；

庭院排水：暴雨 2 小时后庭院无积水、无泥浆回流。

六、可复制要点

把围护结构当“第一设备”；

优先“被动式 + 低容量设备”的组合；

海绵庭院与建筑一体化设计，避免后期“边改边贴”。

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