豪宅“看上去很美”，真正经得起时间考验的，是围护系统的细节与验收。以下“四大系统”是我们在项目中反复验证的防水/保温组合。

一、屋面系统：先排水，再防水

坡度与找平：屋面最小坡度≥2%，优先“保温找坡”减少冷热桥；

防水构造：双层卷材或“涂膜+卷材”复合做法；天沟、檐口、女儿墙、管根做附加层；

节点：落水口周边300mm加强层；金属落水系统设置伸缩节；

验收：24–48小时闭水试验，阴阳角、管根重点观察。

二、外墙系统：保温与防水的协同

体系选择：粘贴型外保温或保温一体板，避免多种体系拼接；

防水层级：饰面（涂料/石材/面砖）并非等于防水，基层需做抗裂防水层；

细部：窗台上反≥50mm、滴水线≥10mm；女儿墙压顶向外找坡；

收口：不同材料交接处设置伸缩缝+密封胶，胶前打底，避免三面粘。

三、门窗系统：决定气密与能耗的“第一关”

型材与玻璃：断桥铝/系统门窗+中空Low-E；

安装：四周发泡+止水胶+外侧耐候胶三道；搭接宽度≥10mm，安装缝隙≤8mm；

测试：采用气密/水密/抗风压抽检；对朝向西晒或海风口，优先外遮阳与更高水密等级。

四、地下室系统：防水＝结构安全

结构自防水：抗渗等级P6或以上；后浇带/施工缝/变形缝做“止水钢板+遇水膨胀止水条”；

外贴式防水：卷材搭接≥100mm，转角圆弧；外护墙加保护层与排水板；

排水系统：集水坑+潜污泵+反虹吸地漏；

验收：淋水与渗水试验，连续监测48小时。
将做法与验收点写进《防水质量控制表》，并以影像+见证取样留痕，后续维保才有依据。模板可在 www.xbs5588,com、www.xbs666888,com
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