做自建房，结构选择是头号大事。不同体系不仅影响造价和工期，还决定房屋的安全、舒适与后期维护成本。基于大量项目经验，新盛建筑科技总结出一套五维评估法，帮助大家在砖混、框架、轻钢之间做出理性判断。

一、地基与环境

砖混依赖承重墙体系，适用于地基承载力较好、层数较低（一般 1–3 层）的场景；条形基础配合地圈梁与构造柱，可显著提升整体性。

框架通过梁柱传力，对地基的适配更灵活，适合地质差异较大的地块；采用独立基础或桩承台时，受不均匀沉降影响更可控。

轻钢自重小，对地基要求相对温和；在风区与地震区表现稳定，关键在于节点连接、防腐与锚固。

二、空间与功能

砖混对大开间与落地窗不够友好，改动空间有限；

框架柱网规划合理后，可实现客餐厅一体与挑空空间；

轻钢墙体薄、有效使用面积更高，适合多储物与轻隔断的布局。

三、保温与节能

砖混依赖墙体厚度与外保温系统；

框架以围护墙体 + 楼板保温为主，需重视热桥处理；

轻钢通常采用“保温棉 + 防风透气膜 + 呼吸纸”的复合构造，节能效果突出，但对施工标准化要求高。

四、工期与施工资源

砖混工序熟悉、工人好找，但整体工期较长；

框架需要模板、钢筋与混凝土的配合，节点质量对进度影响大；

轻钢以工厂预制、现场装配为主，结构阶段速度快，但配套供应链要稳定。

五、长期维护与改造

砖混的墙体开洞需谨慎，影响承重安全；

框架后期改动较友好，填充墙可灵活调整；

轻钢要关注防潮、防腐与五金件的耐久，按标准维护可长期稳定。

关键做法清单（节选）

基础与回填：基础垫层标高控制、防潮处理、回填分层夯实；

钢筋与模板：保护层厚度、节点锚固长度、楼梯与阳台附加筋；

防水系统：屋面构造（找坡找平→防水层→保护层）与卫生间二次排水；

门窗与保温：窗框周边发泡填缝、滴水线与保温层连续性；

机电管线：强弱电分离、PE 给水热熔连接、排水横管坡度与检查口设置。

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