很多业主第一次做别墅或自建房，常被“流程复杂”“节点不清”困扰。新盛建筑科技把过往项目经验拆解为**《一体化交付 12 步》**，每一步都有明确的产出物与验收标准，尽量把风险前置、把过程透明。

01 需求梳理与定位
确定风格偏好、功能清单（卧室数量、套卫、长辈房、储物、影音等）、预算区间与工期目标，形成《需求确认表》。

02 现场勘察与测绘
对地形地貌、红线与退界、周边道路与市政接入、地基条件进行踏勘，必要时进行地勘取样，为基础方案提供依据。

03 概念方案与总平
输出初步平面、立面与日照分析，评估采光与通风；同时给出停车位与景观动线建议。

04 方案估算与计划
根据结构选择与装饰标准做预算估算，标注不可预见费与风险预留；形成里程碑计划。

05 报建资料与审批配合
准备规划申请及相关文件，配合设计图审与节能审查；对接乡镇或街道管理要求，明确开工条件。

06 施工图与深化
完成结构、建筑、水电暖、门窗与节点详图；同步输出**材料清单（BOM）**与关键样板（外墙、屋面、卫生间防水、护栏）标准。

07 招采与合同
比对材料品牌与供货周期，明确付款节点、质保条款与变更流程，确保价格与质量可控。

08 基础与主体施工
基础钢筋、模板与混凝土强度按图验收；主体阶段严格控制垂直度、标高与楼板平整度，关键节点拍照存档。

09 屋面与防水
屋面找坡找平、防水卷材或涂膜施工完成后做 24–48 小时闭水试验；外墙防水与门窗四周的节点按“三道密封”处理。

10 机电安装与精装收口
水电管线隐蔽前自检与第三方抽检；室内木作、石材、金属与软装按样板先行；收口细节（踢脚、门套、阳角、窗台）逐项验收。

11 竣工验收与资料归档
按清单核对室内外成品保护、清洁与功能测试；整理竣工资料与设备保修卡，办理备案或交付手续。

12 售后保修与维保计划
交付后提供保修期服务与年度点检；屋面、卫生间防水与外墙伸缩缝为重点巡检项目；建立工单响应机制与备件库。

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