一、诊断评估

房屋实测与安全性鉴定（荷载、裂缝、沉降、抗震构造）；

水电气入户与容量核查；

目标功能：自住/长租/民宿/养老，确定“主功能+辅助空间”。

二、报批报建

加建、改扩建、外立面更新需向规划与住建报备；

消防/节能/人防（如涉及地下空间）；

文保区与历史风貌区遵循地方导则。

三、结构与围护（安全红线）

加固：碳纤维、粘钢、增设支撑/剪力墙；

围护：外墙保温/防水更新，系统门窗替换；

屋面：找坡、防水、排水系统与管线整理。

四、机电改造

新风/空调/地暖/热水系统协同；

卫浴“干湿分离+防臭+坡度”；

智能家居弱电预留与桥架布置。

五、室内精装与装配式

无主灯+磁吸轨道、耐磨地板与环保涂料；

装配式墙板/吊顶、整体卫浴或整体橱柜缩短工期；

空间套系：玄关收纳、主卧套房、儿童房、灵动书房/客房。

六、室外景观与立面

透水铺装与雨水花园；

围墙与大门、院内照明与视频门禁；

外立面材料（真石漆/金属板/木饰面）统一风格。

七、专项验收与资料交接

结构/防水/门窗/水电气/暖通/消防；

资料包：竣工图、合格证、检测报告、设备说明书、保修卡、维护手册；

交付后 30/90/365 天回访、缺陷责任期内 CAPA 闭环。

八、环保与降噪（不扰民的底线）

夜间有噪工序集中处理；

粉尘与挥发物控制、工地文明施工；

施工与居民通道分离，告示与客服热线同步。

《进度横道图》《预算清单》下载：**www.xbs5588,com**；上门勘察与样板间改造预约：**www.xbs666888,com**。