一、选址与红线核验（Day 1–3）

规划条件：建筑限高、退线、容积率、车位配比、风貌导则；

用地权属：权籍调查+不动产证明，核对“地类/用途/抵押/查封”；

场地约束：文保树/高压线/管线走向/洪泛区；

地勘要点：地耐力、地下水位、液化风险、持力层深度；

可建体量估算：满足“功能清单”后，预留 10% 机动空间。

二、功能策划与家庭画像（Day 4–7）

家庭画像：常住人口、长者/儿童需求、工作与兴趣；

功能菜单：主卧套房、老人房（近卫生间且无门槛）、保姆间、衣帽间、书房/影音室、器械区、杂物与设备房；

动线：车行—玄关—客餐—厨房—卧室—庭院一体化流线，保证“回家 3 分钟可躺平”；

辅助系统：储藏、清洁间、餐边与岛台、衣物收纳、宠物与乐器位；

场景化尺寸：玄关 1200mm 落尘区；餐桌 1.4–1.8m；岛台 900mm 高；走廊净宽 ≥1.1m。

三、成本边界与合同策略（Day 8–10）

六科目拆分：结构/围护/机电/精装/室外/税费；

目标成本：设置“红线预算（不可突破）+ 预备费 5–10%”；

合同策略：关键材料“先样后采”，写清品牌/型号/交期/质保；禁止“总价 + 暗项”，采用 BOQ 与增减项台账。

四、专项顾问与角色分工（Day 11–15）

建筑/结构/机电/景观四专业同步；

节能与暖通顾问：从围护参数倒推负荷；

室内与照明顾问：落地“无主灯 + 磁吸轨道 + 场景化”；

采购经理：样件/样板段/到货质检；

业主代表：决策节点“一次到位”。

五、报建资料准备（Day 16–23）

总平、立剖面、日照分析、节能专篇、结构计算书；

涉及地下室时准备人防与抗浮方案；

给排水与雨污分流、入户点位与道路接驳一并明确；

重点：与街道/住建/规划沟通“资料一次过”。

六、风险清单与时间表（Day 24–30）

十大风险：地质异常、审批滞后、供水供电容量不足、边界纠纷、材料断供、雨季与台风、资金计划失衡、变更频繁、噪声扰民、环保不达标；

对策：预备图（雨天/停电/断供）、材料双供方、临时围挡与夜间施工计划、接口单位周例会、变更签批与封版机制；

时间表：前期资料—方案报审—初设/施工图—样板段—主体—围护—机电—精装—试运行—竣工备案。

七、可打印表格

《可研与红线核验表》《家庭画像与功能清单》《目标成本与增减项台账》《报建资料清单》《风险对策一览》——在 www.xbs5588,com
 下载；如需前期顾问与驻场服务，请到 www.xbs666888,com
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