很多自建房“外表体面，内里发愁”，原因不是材料不够高级，而是系统性不足。防水要像做“层层防线”，一步一步把水挡在结构外侧，排在房子之外。

一、地基与基础：从源头控制水路
1）地基排水：场地四周做集水沟与盲管，坡向市政雨水井或暗沟；
2）基础垫层：C15 素混凝土 80–100mm，表面压实收光；
3）基础防水：地下室或半地下空间采用 自粘或热熔型卷材 4mm 两道 + 涂膜，外侧设保护板与排水板；
4）回填：分层夯实，靠外墙 500mm 内优先用透水性好的砂石料。

常见错误：只做一道卷材、回填土带砖渣、盲管无出口或被泥浆堵死——这些都会让你几年后为地下室潮味买单。

二、外墙与门窗：把“表皮系统”做连续
1）外墙：在基层找平后先做柔性防水涂料一道，再做真石漆/仿石材/瓷砖等饰面；保温采用外保温优先，保温层与防水层节点（女儿墙、窗台）必须翻包；
2）门窗：选择断桥铝或塑钢三道密封，安装时窗框四周填 发泡剂+密封胶 双保险，窗台外侧做 5–8% 外倾与滴水线；
3）伸缩缝：每 6–8m 外墙设置伸缩缝，填泡沫条+中性耐候胶，避免温差开裂引水。

错误示例：窗台水平、胶缝断续、保温与窗框之间有空腔——雨水必进。

三、屋面：坡度、节点与收口是关键
1）找坡：屋面最小坡度 2%，女儿墙周边与天沟处加大；
2）防水做法：SBS/APP 卷材两道或聚氨酯涂膜 + 保护层；
3）女儿墙：卷材向上翻 250–300mm，并压金属压条；
4）檐口与落水：外檐做滴水，落水管设防落叶网与清扫口；
5）设备基础：空调外机、太阳能支架与立管穿屋面位置做附加层与套管。

易忽视：屋面打孔加设备后未补做附加层，导致“补洞渗水”。

四、厨卫与阳台：立面与阴阳角加倍重视
1）基层：先做找平，阴阳角抹成圆弧（R≥20mm）；
2）材料：聚氨酯或丙烯酸涂膜两道以上，墙面防水高度 ≥1.8m（淋浴区）；
3）闭水：48h 以上，门口设挡水条；
4）穿墙管：先套管再密封，马桶法兰圈与地漏选防臭型。

易忽视：包立管与管根四周不做附加层，贴砖后看不见，事后难修。

五、阳角、变形缝与一层防潮
门槛、窗台、阳角、楼梯转折、管井、飘窗等全部做附加层；一层地面做**防潮层（聚乙烯薄膜或防潮卷材）**并上翻 100mm。

六、分气候区建议

南方多雨：看重排水组织与外遮阳，卷材优选耐老化等级高的 SBS；

北方寒冷：加强保温与气密，防止热桥冷凝成霜；

沿海台风区：屋面与门窗的抗风压等级要按规范计算，不可“估”。

七、验收清单（简版）
基层含水率、卷材厚度与搭接、涂膜实干厚度、闭水试验记录、门窗四周密封、屋面淋水试验、落水畅通。
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