一、装配式（PC）路径：混凝土构件工厂化

构件：PC 预制楼梯、空调板、叠合板、外挂墙板；

流程：工厂生产→运输→吊装→现浇节点二次浇筑→防水收口；

优势：结构可靠、施工受天气影响小、速度快；

要点：吊装策划与构件编号、构件拼缝防水、节点灌浆质量。

二、轻钢结构路径：干法施工+围护一体

体系：冷弯薄壁轻钢龙骨，配岩棉/玻纤保温、OSB+石膏板围护；

工期：主体 7–15 天搭建，围护与内装平行；

性能：抗震好、保温隔热好、节能；

要点：防火分格、门窗安装缝防水、屋面节点与气密细节。

三、模块化路径：把“房间”当成产品

模块：厨房/卫生间/设备间等高标准空间整体模块预制，现场吊装拼接；

优势：复杂机电工序在工厂完成，质量稳定；

限制：运输尺寸与吊装条件需要评估。

四、造价与工期（示意）
在同等设计指标下：

PC 装配式：造价略高于现浇，但工期缩短 20–30%；

轻钢：造价与框架相近，保温与能耗长期更优，工期缩短 30–50%；

模块化：单模块成本高，但省下大量现场机电与返工成本。

五、节点做法与防水保温

装配式拼缝：企口+密封胶+止水条，外侧加防水砂浆与保温翻包；

轻钢外墙：防风透气膜+保温棉+气密层+饰面板，四层系统连续；

模块化接口：模块间缝隙做双道密封与收口型材，屋面与外墙统一防水体系。

六、选择建议

工期紧/场地受限：优先轻钢或模块化；

追求“砖瓦质感”：PC 装配式+外保温+真石漆；

高标准厨卫：建议采用模块化箱体；

预算边界明确：三套方案做 LCC 对比，考虑能耗与维保。

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